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奥沢7丁目 陽光が降り注ぐ整形地 約35坪
価格: 8,980万円 土地面積: 116.53m² [ 35.25坪 ] 交通: 東急大井町線「九品仏」駅徒歩9分

VR体験

前面道路からの販売現地

南間口約12mの理想的な整形地 ※実測図ではございません

マウスを当てると左側の写真が切り替わります。

担当者からのコメント

◆南面間口約12mの陽光降り注ぐ整形地


◆分譲地ではない、単一土地販売


◆建物のプランニングバリエーションが豊富な二方向接道


◆九品仏浄真寺に寄り添うような立地、緑豊富な駅までの道程




「奥沢7丁目」自由が丘エリアと九品仏エリアの中間位置のような場所で、

九品仏浄真寺周辺のみ「第2種風致地区」という、緑多く風通しの良い街づくりを生み出す、建築の上ではとても厳しい制限内の物件です。


この制限が生み出す効果は、一帯の建物同士の距離が確保され空地部分には緑が植えられ四季を通して風通しの良い街が形成され、将来的にもそれらが保たれるという事です。


本物件は低層住居専用地域ではございますが、掲載プランのように3層住宅を建てる事も可能で、本プランの延床は138.69㎡(約41.95坪)にも及びます。


他、車を2台置きたい、庭やテラスを造りたい、2階建てで総コストを抑えたいなど、ご要望に沿ったご検討用プランを、当社グループ会社または提携建築会社で迅速に対応・作成致します。



率直に申しますと本物件にはデメリットもございます。

・北東から東側は浄真寺の墓地

 現況のような更地状態で見れば気になりますが、建物のメイン開口は南面になると、北東から東はトイレや浴室の通気用の小窓、居室も目隠しフェンスなどで手当すれば室内からは全く気にならないように出来ます。

・西側道路は駒八通りで交通量が多い

 交通量を減らす事は出来ませんが、現在の標準仕様の建物の窓サッシは防音性が高く、発車時の音が大きい信号機がある場所ではないので、個人差はありますが比較的問題にならないのではないかと思います。



【 主な周辺施設 】

・セブンイレブン 約80m

・ねこじゃらし公園 約50m

・等々力保育園 約80m

・スーパーオオゼキ 約640m

・スーパー紀伊国屋 約520m



最後になりますが本物件は弊社売主となります。

仲介手数料は必要ありませんが、お客様に対するサービスは変わりません

ので、ご安心ください。

具体的には住宅ローンの斡旋や、周辺物件との比較、

ライフインフォメーションやネガティブ情報のご提供などです。

金銭的なメリットは正規仲介手数料約303万円(税込)が不要ということですので、大きいです。


それではお問い合わせをお待ちしております



※建築時にはライフライン引込み費用が掛かります


私がこの物件を担当させていただきます。

担当:桜新町 店

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桜新町店0120-322-041(営業時間9:30~20:00)

周辺地図

物件詳細情報

物件種別 売地 最適用途 住宅用地
所在地 東京都世田谷区奥沢7丁目 土地面積 116.53m² [ 35.25坪 ] (実測)
最寄り駅

東急大井町線「九品仏」駅徒歩9分
東急大井町線「尾山台」駅徒歩10分
東急東横線「自由が丘」駅徒歩13分

用途地域 第二種低層住居専用地域
建築条件 建築条件無
引渡し時期 相談
建ぺい率/容積率 60%/150% セットバック -
土地権利 所有権 私道面積
販売区画数 - 都市計画 市街
地目 宅地 地勢
接道 二方 西側 公道 幅9.8m 南西側 公道 幅5.9m
現況 更地
設備 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水
小学校 九品仏小学校(距離:約800m)
中学校 八幡中学校(距離:約350m)
物件ID 8063944 取引態様 売主
情報登録日 2020-07-09 次回更新予定日 2020-07-27

本店所在地:〒150-0011 東京都渋谷区東3-25-11 免許番号 国土交通大臣(3)第7450号

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