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洗練された街「学芸大学」駅歩いて6分 圧倒的ゆとり 
価格: 10,800万円 間取り: 5LDK+サービスルーム 交通: 東急東横線「学芸大学」駅徒歩6分
築年月: 1994年03月 建物面積: 166.44m² [ 50.34坪 ] 土地面積: 178.94m² [ 54.12坪 ]

ゆったりとした広々間口は12Mを超えています

延床50坪超 このゆとりをご体感下さい

マウスを当てると左側の写真が切り替わります。

担当者からのコメント

~ 洗練された街「学芸大学」駅に歩いて6分 そして圧倒的ゆとり ~




学芸大学の魅力は何かを考えたとき、まず思い浮かぶのは洗練された商店街。

洗練されているだけでなく、どこか懐かしいレトロな雰囲気を併せ持っています。

賑やかですが、せわしく感じない・・居心地の良さが最大の魅力と思います。


その中心の駅に、歩いて6分。

これだけ近いにもかかわらず、現地はとても閑静です。


駒沢通りにすぐ出られますので、配車アプリ無しでもタクシーは捕まえやすいです。

バスを利用すれば、恵比寿駅までも出やすいですよ。


車の交通状況は環状七号線を境に渋滞することが多いので、

環七内側の上がり車線は割とスムーズに流れています。

環七内側に位置していることは、都心へのアクセスにメリットがあります。



所有権では手に入らない、広さによるゆとりを手にする  

ご予算との兼ね合い

本物件は借地権ですが、定期借地権ではありません。

定期借地権は期限(50年等)が到来しますと更新が出来ませんが、

本地の契約形態は旧法借地権となります。

旧法借地権を定期借地権と一緒に考えられているケースが少なく有りませんが、

権利の強さには相当な違いがあります。

詳しい説明は個別に申し上げたいと思いますが、カンタンに説明しますと


定期借地権 → 地主の権利が強い借地権

旧法借地権 → 借地人の権利が強い借地権


といったところです。

毎月地代は掛かりますが、土地の固定資産税は不要となります。

地代は月額53,200円です(毎年見直しあり)  


周辺エリアの所有権土地価格をみると、坪単価300万円中盤での売買事例も多くあります。

所有権物件の予算では手に入らない、広さによる「ゆとり」を叶える物件と考えております。


建物は注文建築でした。

平成6年築ですが一部内装をリフォーム(令和2年4月、壁紙張替・浴室交換)

していることもあり、コンディションは良好です。

現在は空家につき、ゆっくりとご覧ください



周辺には緑も豊富なのです。

碑文谷公園(約750m)をはじめ、三谷児童遊園、五本木西みどり街かど公園、

下馬公園、野沢公園、少し足を伸ばせば駒沢オリンピック公園まで到達できます。


ご帰宅が夜遅くなる場合、駅前東急ストアが便利です。

夜25時(現在はコロナにより夜24時)まで営業しています。



さらに学芸大学駅周辺は、ここ数年で保育園がとても増えました。

目黒区の方針ですが、平成29年には617名だった待機児童が年々減少し、

令和2年にはついに待機児童0を達成しました。



洗練された商店街と豊富な緑

整った治安

都心への好アクセス



所有権では、とても高価格帯になってしまうエリアに、

借地権という手段により予算を抑え、広さによる「ゆとり」が得られます。


日々の生活を便利に刺激的に、そして何より穏やかに過ごせる本物件、

一度ご覧いただければと思います



担当者画像

私がこの物件を担当させていただきます。

顧客満足度1000%

担当:宮野 義康

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恵比寿店0120-952-311(営業時間9:30~20:00)

周辺地図

物件詳細情報

物件種別 中古戸建て 延床面積 166.44m² [ 50.34坪 ] (登記簿)
所在地 東京都目黒区五本木3丁目 土地面積 178.94m² [ 54.12坪 ] (登記簿)
最寄り駅

東急東横線「学芸大学」駅徒歩6分

間取り 5LDK+サービスルーム
築年月 1994年03月
引渡し時期 相談
構造 木造 販売戸数 1戸
階建 地上2階建 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率 60%/150% 地目 宅地
セットバック 私道面積
建築確認番号 土地権利 旧法賃借
接道 一方 南東側幅3.9m
現況 空家
借地料 53200円 借地期間 新規 20年
設備 都市ガス/東京電力/公営水道/給湯/エアコン/フローリング/ロフト/システムキッチン/バルコニー/独立キッチン/追焚給湯/浴室換気乾燥機/下水排水/駐車場/トイレ2ヶ所/日当り良好/閑静な住宅街/5年以内に水回り設備交換/5年以内に内装リフォーム
リフォーム 内装リフォーム年月:2020年04月/内装リフォーム箇所/全室クロス
水回りリフォーム年月:2020年04月/水回りリフォーム箇所/浴室
小学校 五本木小学校(距離:約550m)
中学校 中央中学校(距離:約1100m)
物件ID 5015360 取引態様 専任媒介
情報登録日 2020-12-21 次回更新予定日 2021-01-31

本店所在地:〒150-0011 東京都渋谷区東3-25-11 免許番号 国土交通大臣(3)第7450号

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