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～ 洗練された街「学芸大学」駅に歩いて６分　そして圧倒的ゆとり ～

学芸大学の魅力は何かを考えたとき、まず思い浮かぶのは洗練された商店街。

洗練されているだけでなく、どこか懐かしいレトロな雰囲気を併せ持っています。

賑やかですが、せわしく感じない・・居心地の良さが最大の魅力と思います。

その中心の駅に、歩いて6分。

これだけ近いにもかかわらず、現地はとても閑静です。

駒沢通りにすぐ出られますので、配車アプリ無しでもタクシーは捕まえやすいです。

バスを利用すれば、恵比寿駅までも出やすいですよ。

車の交通状況は環状七号線を境に渋滞することが多いので、

環七内側の上がり車線は割とスムーズに流れています。

環七内側に位置していることは、都心へのアクセスにメリットがあります。

所有権では手に入らない、広さによるゆとりを手にする 　

ご予算との兼ね合い

本物件は借地権ですが、定期借地権ではありません。

定期借地権は期限（50年等）が到来しますと更新が出来ませんが、

本地の契約形態は旧法借地権となります。

旧法借地権を定期借地権と一緒に考えられているケースが少なく有りませんが、

権利の強さには相当な違いがあります。

詳しい説明は個別に申し上げたいと思いますが、カンタンに説明しますと

定期借地権　→　地主の権利が強い借地権

旧法借地権　→　借地人の権利が強い借地権

といったところです。

毎月地代は掛かりますが、土地の固定資産税は不要となります。

地代は月額53,200円です（毎年見直しあり）　　

周辺エリアの所有権土地価格をみると、坪単価300万円中盤での売買事例も多くあります。

所有権物件の予算では手に入らない、広さによる「ゆとり」を叶える物件と考えております。

建物は注文建築でした。

平成６年築ですが一部内装をリフォーム（令和2年4月、壁紙張替・浴室交換）

していることもあり、コンディションは良好です。

現在は空家につき、ゆっくりとご覧ください。

周辺には緑も豊富なのです。

碑文谷公園（約７５０ｍ）をはじめ、三谷児童遊園、五本木西みどり街かど公園、

下馬公園、野沢公園、少し足を伸ばせば駒沢オリンピック公園まで到達できます。

ご帰宅が夜遅くなる場合、駅前東急ストアが便利です。

夜25時（現在はコロナにより夜24時）まで営業しています。

さらに学芸大学駅周辺は、ここ数年で保育園がとても増えました。

目黒区の方針ですが、平成29年には617名だった待機児童が年々減少し、

令和2年にはついに待機児童0を達成しました。

洗練された商店街と豊富な緑

整った治安

都心への好アクセス

所有権では、とても高価格帯になってしまうエリアに、

借地権という手段により予算を抑え、広さによる「ゆとり」が得られます。

日々の生活を便利に刺激的に、そして何より穏やかに過ごせる本物件、

一度ご覧いただければと思います。