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豪徳寺2丁目 ~借地権付新築戸建残り1棟~
価格: 7,280万円 間取り: 4LDK 交通: 東急世田谷線「世田谷」駅徒歩6分
築年月: 2018年05月 建物面積: 100.95m² [ 30.53坪 ] 土地面積: 100.22m² [ 30.31坪 ]

前面道路6mに加え、玄関アプローチまでにもスペースがございますので、日当りも良好です。

間取り図

マウスを当てると左側の写真が切り替わります。

担当者からのコメント

世田谷区豪徳寺2丁目~借地権付新築戸建残り1棟~


世田谷城址公園の豊かな緑を身近に感じる穏やかで開放的な住環境の新築戸建のご紹介です!


本物件は、前面道路6m公道、土地30坪のゆったりとした敷地に、100㎡以上の建物が建ちます。


東側はきれいに整備された烏山川緑道が、心地よい散歩ルートとしても身近に利用することができる好立地でございます。


間取りも4LDKと使い勝手の良い間取りとなっております。


次に借地権についてですが、本物件は旧法借地権で新規に20年の契約をして頂きます。


借地権というのは種類が色々有り、最もポピュラーなのが旧法借地権です。


簡単に申しますと、20年後の契約期間満了後も借地権者の意思で更新の有無を選択出来ますので、権利が無くなる定期借地権と違い、子の世代・孫の世代へと資産として残せる不動産です。(別途更新料要)


そして契約期間途中でも売却する事も可能です。(別途地主の承諾及び承諾料要)


肝心の売る時の価格も、借地権だからと言って極端に安くなる事はありません。


一般的に借地権の価格は所有権の7割程度となり、買う時も所有権より安く買え、売る時も同じ考えとなります。


今回の物件を仮に所有権として割り戻すと、10,000万位となります。

何かしっくりきませんか?



そして建物についてです。


事業主は都内の分譲事業では実績が有る会社で、親会社は上場している企業です。


中目黒にショールームを構え、本物件のように建築途中でご検討を頂く際にはそちらへお越し頂いて、細かく内外装のご相談の上ご決断頂ければと思います。


大手キッチンメーカー・キッチンハウスとの共同開発のオリジナルキッチンを採用し、各棟ウォークインクローゼットやクローゼットを余すこと無く配し、デザインだけではなく収納量も備えた間取り構成。


建物のプレゼンもさせて頂きますので、お気軽にお問合せくださいませ。



〈物件概要〉
A区画:ご成約済

B区画:土地面積 100.22㎡(約30.31坪)
    敷地面積 100.95㎡(約30.53坪)
              販売価格:7,280万円
                地代:19,095円/月


※平成30年5月上旬完成予定。


担当者画像

私がこの物件を担当させていただきます。

感謝される営業マンを目指します。

担当:仲村 祐太朗

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恵比寿店0120-952-311(営業時間9:30~20:00)

周辺地図

物件詳細情報

物件種別 新築戸建て 延床面積 100.95m² [ 30.53坪 ] (実測)
所在地 東京都世田谷区豪徳寺2丁目 土地面積 100.22m² [ 30.31坪 ] (実測)
最寄り駅

東急世田谷線「世田谷」駅徒歩6分
東急世田谷線「上町」駅徒歩6分
小田急線「豪徳寺」駅徒歩15分

間取り 4LDK
築年月 2018年05月
引渡し時期 相談
構造 木造 販売戸数 1戸
階建 地上2階建 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率 60%/150% 地目 宅地
セットバック - 私道面積
建築確認番号 JAIC2017Y0055A1号 土地権利 旧法賃借
接道 一方 北西側幅6m (約5.5m接道)
現況 未完成
借地料 19095円 借地期間 新規 20年
設備 都市ガス/東京電力/公営水道/給湯/インターホンTV/フローリング/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床暖房/カードキーシステム/クローゼット/下水排水/駐車場/ペアガラス/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所/バス1坪以上/日当り良好/ガスコンロ3口/バス・トイレ別
小学校 世田谷区城山小学校(距離:約500m)
中学校 世田谷区世田谷中学校(距離:約900m)
物件ID 5008577 取引態様 媒介
情報登録日 2018-04-28 次回更新予定日 2018-06-04

本店所在地:〒150-0011 東京都渋谷区東3-25-11 免許番号 国土交通大臣(3)第7450号

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