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借地権新築戸建 3駅6路線が利用できる羨望の高台
価格: 5,480万円 間取り: 3LDK 交通: JR山手線「五反田」駅徒歩10分
築年月: 2018年03月 建物面積: 87.19m² [ 26.37坪 ] 土地面積: 81.29m² [ 24.59坪 ]

どこからでも周りを見渡せる形の良いLDKです。

全体区画図

マウスを当てると左側の写真が切り替わります。

担当者からのコメント

【借地権付き新築戸建 全6棟残り1棟】


山手線・都営浅草線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線・池上線


これら6路線が利用可能な立地です。

他にそういった利便性を備え、且つ静かな住宅地の環境という場所はどの位あるでしょうか。


本物件に関してはまずそういった目線で捉えて頂きたいと思います。


次に借地権についてですが、本物件は旧法借地権で新規に20年の契約をして頂きます。


借地権というのは種類が色々有り、最もポピュラーなのが旧法借地権です。


簡単に申しますと、20年後の契約期間満了後も借地権者の意思で更新の有無を選択出来ますので、権利が無くなる定期借地権と違い、子の世代・孫の世代へと資産として残せる不動産です。(別途更新料要)


そして契約期間途中でも売却する事も可能です。(別途地主の承諾及び承諾料要)


肝心の売る時の価格も、借地権だからと言って極端に安くなる事はありません。


一般的に借地権の価格は所有権の7割程度となり、買う時も所有権より安く買え、売る時も同じ考えとなります。


今回の物件を仮に所有権として割り戻すと、9680万~10250万位となります。

何かしっくりきませんか?



そして建物についてです。


事業主は都内の分譲事業では実績が有る会社で、親会社は上場している企業です。


中目黒にショールームを構え、本物件のように建築途中でご検討を頂く際にはそちらへお越し頂いて、細かく内外装のご相談の上ご決断頂ければと思います。


大手キッチンメーカー・キッチンハウスとの共同開発のオリジナルキッチンを採用し、各棟ウォークインクローゼットやクローゼットを余すこと無く配し、デザインだけではなく収納量も備えた間取り構成。


【各棟詳細】


◆A号棟

成約済み

  

◆B号棟

  成約済み


◆C号棟

  成約済み


◆D号棟

  販売価格:5480万           月額地代:25,210円

  土地面積:81.29㎡(約24.59坪)  建物面積:87.19㎡(約26.37坪)

  ※敷地の約38㎡が路地状部分


◆E号棟

 成約済み


その他、AB棟間・BC棟間・CD棟間には通行に関する協定がございます。


どうぞお問い合わせお待ちしております。



担当者画像

私がこの物件を担当させていただきます。

物件の表示分数より2分早く着きます。測ると本当にいつもそうなります。

担当:安田 邦臣

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恵比寿店0120-952-311(営業時間9:30~20:00)

周辺地図

物件詳細情報

物件種別 新築戸建て 延床面積 87.19m² [ 26.37坪 ] (実測)
所在地 東京都品川区大崎4丁目 土地面積 81.29m² [ 24.59坪 ] (実測)
最寄り駅

JR山手線「五反田」駅徒歩10分
東急池上線「大崎広小路」駅徒歩5分
りんかい線「大崎」駅徒歩10分

間取り 3LDK
築年月 2018年03月
引渡し時期 相談
構造 木造 販売戸数 4戸
階建 地上3階建・地下0階 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率/容積率 60%/180% 地目 宅地
セットバック - 私道面積
建築確認番号 第H29A-JK.eX00294-01号 他 土地権利 旧法賃借
接道 一方 北西側幅4m 南東側幅4.5m
現況 完成済
借地料 25210円 借地期間 新規 20年
設備 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水
小学校 芳水小学校(距離:約470m)
中学校 大崎中学校(距離:約780m)
物件ID 5008242 取引態様 媒介
情報登録日 2018-08-04 次回更新予定日 2018-10-03

本店所在地:〒150-0011 東京都渋谷区東3-25-11 免許番号 国土交通大臣(3)第7450号

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