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東麻布2丁目 新築戸建 賃料を得ながら都心に住む
価格: 12,800万円 間取り: 3LDK・ワンルーム 交通: 東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩5分
築年月: 2017年04月 建物面積: 161.47m² [ 48.84坪 ] 土地面積: 127.50m² [ 38.56坪 ]

キッチンから見たリビング

1階に広めのワンルーム2部屋、2・3階はゆったり3LDK

マウスを当てると左側の写真が切り替わります。

担当者からのコメント

こんな物件を待っていた!

□麻布十番駅徒歩5分新築戸建

□住みながら賃料収入を得る

□カースペース並列2台(詰めれば3台可)


この度、面白い物件が生まれました。

1階に2部屋のワンルームを配し、賃料収入を得ながらこの立地に住む事が出来る物件です。

ただ貸しても良いですが、色々なご用途にも対応可能です。

例えば、1階部分に将来親御様を住ませたり、自分の書斎や仕事部屋として使ったり、

2・3階も貸し出して全て賃貸運用にするなどです。

あと車も1台しか使わなければ、1台分を周辺相場では45000円位で貸せます


2・3階の居住部分はゆったりした3LDKで、普段なかなか有りそうで無いのは、キッチンの近くに水回りがある事です。

これは奥様にとっては使ってみるととても便利な間取り構成です。

キッチン自体もカップボードを置いても広く使えるように有効部分を広く想定しております。


また、3階北側の居室からは見上げるような感じで東京タワーが望め、夜はいくら見ても飽きない独特の雰囲気です。


本物件の借地権は旧法借地権新規20年の契約期間と一般的な内容です。

地代は月額150,000円と、相場的にはやや高めと言えますが、本物件のように前面道路も広く、許容容積率も大きい立地では仕方がない部分でしょう。

今回は個人の地主様ですが、魅力といえば将来的に寺や神社の借地と違い、底地権をご売却頂けるケースもあり、そうすれば所有権となり不動産価値が上がり、この立地ですから費やした費用をかなり上回る可能性はあります。


その辺の面白みも分かると借地権の魅力に気付いて頂ける方もいらっしゃるのではないでしょうか!


こちらが本物件の資金シミュレーション(仮)です。

物件価格12800万円に対し、頭金500万円で、12300万円の住宅ローン借入(三井住友銀行)

住宅ローンは、変動金利2.475%から-1.85%で0.625%、期間は35年

返済額(均等返済):326,131円/月

地代:150,000円/月

月負担額合計:476,131円・・・A

1階賃料収入:251,000円/月

駐車場2台賃料:90,000円/月

月賃料収入合計:341,000円・・・B

A-B=差し引き月額負担額135,131円

簡単ですが上記のような計算が組み立ちます。


とにかくこういうエリアでの分譲住宅は多くはないので、この機会に一度ご来場下さいませ。



※建物面積の内、1階賃貸部分57.96㎡含む

※金利・支払額は目安です、実際と異なる場合があります。

※借入金額は保証するものではありません、審査結果により異なる場合があります。

※別途購入時には諸費用が掛かります。


担当者画像

私がこの物件を担当させていただきます。

物件の表示分数より2分早く着きます。測ると本当にいつもそうなります。

担当:安田 邦臣

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恵比寿店0120-952-311(営業時間9:30~20:00)

周辺地図

物件詳細情報

物件種別 新築戸建て 延床面積 161.47m² [ 48.84坪 ] (実測)
所在地 東京都港区東麻布2丁目 土地面積 127.50m² [ 38.56坪 ] (登記簿)
最寄り駅

東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩5分
都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩5分
都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩5分

間取り 3LDK・ワンルーム
築年月 2017年04月
引渡し時期 相談
構造 木造 販売戸数 1戸
階建 地上3階建 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率/容積率 60%/300% 地目 宅地
セットバック - 私道面積
建築確認番号 土地権利 旧法賃借
接道 一方 南側幅10m
現況 完成済
借地料 150000円 借地期間 新規 20年
設備 都市ガス/東京電力/公営水道/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/下水排水/駐車場2台/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所/日当り良好
物件ID 5006692 取引態様 一般媒介
情報登録日 2017-05-18 次回更新予定日 2017-06-07

本店所在地:〒150-0011 東京都渋谷区東3-25-11 免許番号 国土交通大臣(3)第7450号

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